Инвесторам: как ведут себя мировые и российские цены на недвижимость?

Новости инвестиций. Экономический кризис диктует цены на недвижимость в мире. Национальный совет управляющих инвестициями в недвижимость констатирует, даже самые консервативные игроки рынка несут весомые потери. Такие выводы удалось сделать, проанализировав доход от более 6 тысяч домов и квартир.

По данным аналитиков, с 1979-ого года до начала 2011-ого прирост этого сегмента рынка составил всего 1,1%. А вот без учета кризисных месяцев, годовой прирост составил 5,1%. Поэтому эксперты советуют при инвестировании в недвижимость учитывать не только местоположение, но и временной фактор:

- Россия. Эксперты компании FX Central Clearing, входящей в международный рейтинг брокеров Форекс Академии трейдинга Masterforex-V, отмечают, для российского рынка недвижимости начало 2012-ого года выдалось спокойным. Какого-либо значительного влияния на цены не оказали ни Европейский долговой кризис, ни общественные волнения после Парламентских выборов, ни грядущие выборы Президента страны. Колебание цен в одну и в другую сторону было весьма незначительным. Поэтому и продавцы, и покупатели выбрали тактику выжидания. Она наиболее оправдана в такой ситуации;
- Украина. Рынок недвижимости Украины характеризуется кардинальным классовым разделением: на элитную и на недвижимость эконом-класса. При этом и те и другие квартиры в 2011 году потеряли в цене. Жилье эконом-класса из-за сокращения доходов населения, класса «элитное» - из-за выхода с рынка среднего бизнеса и представителей власти. Эта тенденция делает недвижимость привлекательным объектом для инвестирования. Рост интереса непременно спровоцирует рост цены. Поэтому рынок будет демонстрировать стабильность, считают аналитики брокерской компании FC Central Clearing;
- Таиланд. Недвижимость Таиланда имеет некоторые преимущества для инвесторов. В первую очередь это качество сервиса «в комплекте». Имеются виду приватные бассейны, охраняемые парковки, сервисные услуги. Во-вторых, упрощенная процедура покупки. В-третьих, благоприятная экологическая обстановка. После 2008 года цена здесь выросла ненамного. И то лишь за счет увеличения себестоимости строительства. Сейчас наблюдается некоторый подъем цен на недвижимость эконом-класса из-за растущего спроса. И спад на квартиры класса «элит»;
- Черногория. Рынок жилья Черногории попал под влияние кризиса-2008. Как и в Украине, произошло резкое разделение на доступное жилье и недвижимость класса «люкс». В 2010 году активизировалась застройка прибрежной полосы жильем повышенной комфортности. Однако пока инвесторы не торопятся ее скупать. Они придерживаются консерватизма в инвестировании. Поэтому власти Черногории пошли на упрощение процедуры покупки недвижимости, ужесточили экологические правила и начали развивать инфраструктуру в целом;
- США. Здесь наблюдается падение цен на недвижимость. Причины – нестабильность курса валют, социальное напряжение, низкий спрос. Снижение цен вновь привлечет инвесторов и частных покупателей. Это, бесспорно, положительно скажется на росте ВВП страны. Но пока сдерживающей факторы - экономические трудности и нестабильность в Еврозоне.

Эксперты компании FC Central Clearing считают, в 2012 году не стоит ожидать резких колебаний на рынке недвижимости. Несмотря на кризис, спрос сохранится приблизительно на прежнем уровне. Стоит также помнить о временном факторе и выдвинуть его на первое место. Инвесторам рекомендуется применять тактику владения на 3,5-6 лет. Это позволит избежать потерь, вызванных экономическими потрясениями.

Обсудить