Новости инвестиций. Падение недвижимости в цене, как следствие мирового кризиса для инвесторов наилучшее время ее покупки. За два последних года цена на недвижимость упала во всем мире, но есть страна, в которой это не произошло, это – Израиль. Цены там не падают, просто снижается объем продажи и строительства. В первую очередь недвижимость Израиля привлекает инвесторов круглогодичным курортным сезоном, развитой инфраструктурой, известными клиниками и т.д. Анализируя объемы продажи жилья за 2010 и 2011 годы видно, что снижение произошло на 15% в 2011г. Квартиры стоимостью больше 400 тыс. евро в цене не изменились, менее дорогостоящие выросли в цене. Объемы продажи в Тель-Авиве в январе 2012г. сократились примерно на 17%, по сравнению с декабрем 2011г. Можно сделать вывод, что на сегодняшний день объемы продажи остаются на уровне предкризиса.
В интервью для рубрики «Новости недвижимости» журнала «Биржевой лидер» Э. Гервиц, президент израильской русскоязычной адвокатской коллегии, объяснил, что следует разделять тенденцию к росту цены недвижимости на долгосрочную и краткосрочную. Существуют факторы, поддерживающие рост цены при долгосрочной тенденции:
в Израиле постоянный рост населения – постоянный спрос на жилье;
Израиль – популярный курорт с недостаточным количеством гостиниц – часть жилого фонда перенаправлена в фонд аренды;
не большая ставка по ипотеке и депозитам;
снижение темпов строительства.
При краткосрочной тенденции можно говорить обратное – в прошлом квартиры продавались дороже, сейчас покупателям предлагают скидки на покупку. Основные покупатели недвижимости в Израиле инвесторы финансовых рынков (40%), население покупающее жилье для улучшения условий (30%), молодые семьи (20%), иностранцы (10%). Основные игроки на рынке израильской недвижимости: Адлер Малька Эйлат, Elena Real Estate, Sea Plaza, Shalash Holiday Rentals, KakDoma, AGASstudio, Liverant A&AAyDA Israel, ООО "The кei" Investments LTD, Лернер, ЧП Michaeli М, MNP Nadlan Group, DANDAN, Estate, Israturizm, Realtor Israel, Агентство недвижимости "Офек", IsraelHome, недвижимости "Лернер", WM Realty - Лиза, ArenDA Isarel, V@T Apartment Tel Aviv, Galton, Oshri Nehasim LTD.
Первой проблемой рынка недвижимости Израиля следует считать высокие цены, из-за дисбаланса предложения и спроса, - говорит в интервью В.Кравиц ген. директор строительной компании «Kravitz Invest». Рост цен на жилье за последние годы привел к тому, что большинство жителей не могут купить жилье, поэтому спрос сократился и это повлечет за собой постепенное снижение стоимости. Падение спроса не свидетельствует кризис, его объем вернется, правительство принимает для этого активные меры.
На сегодня игроки рынка отметили незначительное снижение цен на израильскую недвижимость. По мнению экспертов Академии Forex и биржевых торгов Masterforex-V, инвестиции в данный момент благоприятны, т.к. Израиль государство, в котором работают законы и спрос превышает предложение. Причем все больше иностранцев желают приобрести недвижимость в Израиле. В основном покупают граждане, у которых еврейские корни. Лидирующие позиции среди покупающих иностранцев занимают россияне.
