Инвесторам: кому по карману швейцарская недвижимость?

Новости инвестиций, Швейцария. Швейцария – это страна, где хранят деньги, а не зарабатывают их. Поэтому и курс швейцарского франка регулярно растет. Его толкает верх постоянный приток иностранного капитала. Но для успешного инвестора важно не только следовать традициям, но и видеть новые возможности.

В чем видят потенциал инвесторы?

Эксперты международной академии Форекс и биржевой торговли Masterforex-V считают, что кроме банковского сектора в Швейцарии может быть интересен и рынок недвижимости. Он уже достаточно долго демонстрирует стабильный рост.

Причин для этого достаточно:

- влияют все тот же приток иностранного капитала;
- благоприятный инвестиционный климат;
- развитый туризм;
- развитый бизнес.

Поэтому спрос на офисы, гостиницы и объекты инфраструктуры постоянно растет. А цены почти не подчиняются последней мировой тенденции на понижение. Стоит так же отметить, что в Швейцарских банках низкие проценты по ипотечным кредитам. В результате складывается уникальная ситуация. Темп роста цен на недвижимость меньше, чем ставка по ипотеке. Поэтому и купить недвижимость в стране – значит сберечь и защитить свои капиталы.

Особенно привлекательна в Швейцарии коммерческая недвижимость. В первую очередь за счет выгодной ипотеки, низкой инфляции и, как следствие, высокой доходности от сдачи в аренду. При этом важным преимуществом является то, что текущие расходы на обслуживание несет управляющая компания. В итоге, доход с коммерческой недвижимости в Швейцарии достигает 10% - а это очень высокий показатель.

Так каковы же эти крайне привлекательные ставки по ипотеке?

Аналитики академии трейдинга Masterforex-V поясняют, что наиболее выгодные условия в этом плане предлагает в Швейцарский банк AXA Winterthur. Ставка по кредитам от 1 года в этом банке – всего 1,25% годовых.

По плавающей процентной ставке наиболее выгодным является предложение банка Bank Coop AG. Здесь можно получить кредит под 2,6% годовых. Но есть и ограничения:

- ограничение на покупку земли иностранцами. Хорошая новость в том, что он касается только жилой недвижимости;
- в год выдается около полторы тысячи разрешений. В основном их получают регионы с развитым туризмом;
- в Женеве и Цюрихе покупать недвижимость нерезидентам вообще запрещено;
- существуют ограничения на аренду. Владелец может сдавать свою недвижимости не дольше 11 месяцев в году.

Сама же процедура оформления сделки на покупку недвижимости в Швейцарии выглядит так:

Сначала заключается договор о намерениях. Потом недвижимость бронируется и перечисляется залог. После этого на счет нотариуса переводится вся сумма. И напоследок сделка регистрируется и в реестре прав собственников. При этом в Швейцарии очень важно следовать требованиям закона при покупке недвижимости. Решение вопроса, как говорится «по-русски» не пройдет.

Обсудить