В чем особенности британской ипотеки?

Великобритания – развитая страна со стабильной экономикой. Поэтому рынок недвижимости и условия получения ипотечных кредитов здесь очень отличаются от тех, к которым привыкли жители России, Украины или Казахстана. Порой даже говорят, что местные правила являются полной противоположностью сложившимся в странах СНГ.

Прежде всего, владеть недвижимостью на Туманном Альбионе не означает замораживать капиталы в зданиях и земельных участках. В среднем инвестор получает 5-10% прибыли ежегодно от сдачи в аренду своих квадратных метров. Учитывая стабильность фунта стерлингов и низкие банковские ставки, это очень неплохой показатель.

В Британии также довольно легко взять дешевый ипотечный кредит. Таким способом англичане приобретают примерно 70% недвижимости. Процентные ставки на ипотеку колеблются в пределах 2,5-4,5% годовых. А вот срок погашения долга неограничен. Как правило, он составляет от 10-ти до 25-ти лет. Причем, можно выбрать пакеты, предусматривающие большое кредитное плечо и, таким образом, переложить основную часть рисков на сами банки.

Есть, правда, одно «но», отмечают эксперты MIG Bank, входящего в международный рейтинг брокеров Форекс Академии трейдинга Masterforex-V. Если взятую в кредит квартиру сдают в аренду, часть дохода, аналогичную доле заемных средств, получает сам банк. Однако, каждые два года позволяется осуществлять рефинансирование кредита.

Но даже если брать кредит у вас нет никакого желания, поинтересоваться, какие условия ипотеки в том или ином районе страны, будет отнюдь не лишним. Аналитики Mig Bank рассказывают о неком простом способе просчитывания ликвидности объекта по показателю LTV (Loan To Value). Это процент ипотечного кредита от стоимости объекта, который готов выдать банк.

Например, если в одном городе на покупку недвижимости вам согласны одолжить 75% от цены недвижимости, а в другом только 25%, то можно себе четко представить, насколько удачны или нет капиталовложения, которые вы собираетесь сделать. А также насколько быстро можно будет продать недвижимость в случае возникновения каких-либо непредвиденных обстоятельств.

В общем, вот вам вывод, рынок недвижимости Великобритании сейчас на подъеме. В сентябре существенно выросли объемы ипотечного кредитования, а сам восходящий тренд наблюдается еще с июня.