Недвижимость Нидерландов: оправдает ли ожидания инвесторов самая богатая страна Евросоюза

Представления россиян о Нидерландах полны предрассудков. Несмотря на всю либеральность в отношении соблюдений прав человека, правительство здесь управляет довольно грамотно и бескомпромиссно. Возможно, виной тому – обилие рекламы и пиар-контента в туристической сфере, что в отличие от курортных стран отвлекает взгляды инвесторов от достойных внимания объектов.

 

По сравнению с иными странами Европы, в Нидерландах более приемлемые цены на жилье. Поэтому в сторону Амстердама посматривают иностранные инвесторы, ведь здесь можно воспользоваться широким выбором апартаментов по сходной цене.

 

Надежда Зорина, глава проекта The BIG Estate в России говорит, что жители столицы  России или город Санкт-Петербурга имеющие средний достаток покупают недвижимость в Нидерландах для коммерческих целей, детям. Главные вопросы, характеризующие предприимчивость коммерсанта РФ: размер возможного дохода от аренды объекта, расходы на его содержание, условия совершения торговой сделки. Россияне  имеют ошибочное представление о том, что вместе с покупкой жилья они получат вожделенный ВНЖ. В этом плане их ждет разочарование. Владение жильем - это лишь  составная часть условий, она лишь ускоряет процесс получения статуса гражданина, имеющего ВНЖ. Также ошибка россяин в том, что они хотят купить приличное жилье по низкой цене. Суть заблуждения на поверхности: высокое качество несовместимо с низкими ценами. Эксперты советуют клиентам не гнаться за дешевизной. Купить недорого – полдела, но возможно, что этот объект потребцет в итоге больше дополнительных расходов на его ремонт, реконструкцию. Поэтому лучше не спешить, собрать нужную сумму и приобрести имущество в хорошем состоянии.

 

Сейчас самыми популярными регионами страны считаются мегаполисы: Амстердам, Гаага, Утрехт и Роттердам. Не теряют известность и студенческие городки – Ляйден, Тилбург, Гронинген. Высокий спрос на жилье в этих регионах объясняется выгодным их использованием, ведь в итоге сдачи их в аренду можно получить 8-10% годовых как для жилья, так и для коммерческих целей.

 

Что касаемо процедуры оформления сделки купли-продажи, тут риски  нулевые. Лишь сам клиент должен быть внимателен, когда выбирает объект, так как вопрос состояния дома может вызвать опасения, дабы не пришлось выбрасывать деньги  для приведения его в достойный вид.

 

Аналитики предполагают, что в 2014 году будет виден рост цен. Поэтому  сейчас выгодно покупать недвижимость. Покупка жилья влечет за собой дополнительные расходы. Главный - налог на недвижимость (для вторичного рынка – 2%, первичного – 0%). Оценка объекта недвижимости обойдется в 0,2%, предварительный договор – 0,3%, контракт на передачу объекта – 0,3%. Гонорар нотариусу – 0,7-2,5%, агентам – 1,5-2,2%. В итоге при условии покупки вторичной недвижимости максимальная наценка на исходную цену – 6,6%. В течение 6-8 недель вы сможете пройти все основные этапы совершения всей процедуры сделки.