Прибыльно ли сегодня инвестировать в московскую недвижимость?

Эксперты ждут роста цен на недвижимость в Москве. На руку риэлторам играет решение столичных властей резко ограничить строительство в центральных районах города, а присоединение к столице части Подмосковья наверняка поднимет цены на недвижимость и там. К тому же в столице высок потенциальный спрос: многие инвесторы на время кризиса отложили свои планы покупки жилья и коммерческой недвижимости, а сейчас активно приглядываются к предложениям.

Эксперты компании NordFX, входящей в международный рейтинг брокеров Форекс академии трейдинга Materforex-V отмечают, за первый квартал нынешнего года стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке в Москве выросла в среднем на 3,6 процента, квартир бизнес-класса – на 3,5 процента. Стоимость жилья на вторичном рынке уже превысила уровень цен предкризисного лета 2008 года (7,5 тысячи долларов), а цены на первичном рынке выросли вдвое – до 12,6 тысячи долларов за «квадрат».

Риэлторы отмечают, что акцент спроса сейчас переместился в сторону небольших квартир, одно- и двухкомнатных, а также квартир-студий, что связано с падением платежеспособности покупателей.

Велики ли риски для инвестиций в недвижимость Москвы? Они прежние, высока вероятность банкротства застройщика и срыва сроков ввода объектов в эксплуатацию. Эти риски сегодня усиливаются ожиданием второй волны кризиса. На этом фоне растет вероятность снижения потенциальной прибыли от вложений в недвижимость. Зато вложенные средства окажутся отлично защищенными, так как московская недвижимость надежнее сейфов любого банка.

Насколько доходны инвестиции в недвижимость Москвы? Эксперты компании Nord FX прогнозируют к концу 2012 года рост стоимости квадратного метра на 10-15 процентов. Правда, если вторая волна кризиса всё же накроет Россию, то возможно снижение стоимости жилья до 20 процентов.

Еще более выгодными будут вложения в застройку «с нуля», цены на закладываемое жилье в Москве ниже готовых объектов процентов на 20. На доходность таких инвестиций влияют транзакционные расходы (они составляют до 5 процентов от всех затрат). Негативно на прибыльности скажется срыв ввода объектов в строй.

Некоторые трудности могут возникнуть на стадии оформления ипотечного кредита, сегодня процентная ставка по ним в российских банках остается на высоком уровне, хотя эксперты прогнозируют, что во втором полугодии она начнет снижаться.

На Форекс форуме можно задать вопросы экспертам