Владение недвижимости в Германии приносит на сегодняшний день достаточно высокие доходы. Но ваша прибыль станет намного выше, если научиться правильно платить налоги. Так утверждают немецкие СМИ, при этом ссылаясь на экспертов фискальной отрасли.
Нынешняя прибыльность от владения недвижимости в Германии намного выше уровня инфляции, даже если не сдавать ее в аренду. По данным, представленным Федеральным статистическим ведомством, средняя цена квартиры, дома и т.д. поднялась в 2014 году на 3.1 процента. В то же время стоимость ипотечного кредитования при 10-летних займах не больше 2.15 процента. Разница вполне ощутима, в связи с чем аналитики ожидают повышения спроса со стороны инвесторов, желающих получить прибыль от владения собственностью. Тем не менее, специалисты предупреждают о том, что короткие спекулятивные операции, когда покупатель пытается заработать на перепродаже недвижимости через один или два года, могут оказаться невыгодными. Из-за особенностей немецкого налогового законодательства наибольшую прибыль можно получит только после того, как собственность находится в вашем владении не меньше чем десять лет.
За этот период можно выплатить не только среднесрочный ипотечный кредит и вернуть большую часть цены объекта за счет сдачи его в аренду, но и дождаться законной скидки в налогообложении.
Все дело в том, что при перепродаже недвижимости раньше чем через 10 лет после покупки необходимо будет заплатить налог на прирост капитала и некоторые другие сборы. В сумме они могут достичь 44.31 процента разницы между ценой покупки и продажи. Однако не понятным остается тот факт, какой же окажется реальная стоимость валюты в момент реализации, а поэтому, скорее всего, вы окажетесь в проигрыше с учетом индекса инфляции. По истечении 10-летнего периода налоги уже не будут изыматься.
Также имеется возможность сэкономить на налогах после трехлетнего периода владения. Появляется она в том случае, если купить жилье в доме, которые не реконструировался больше чем на протяжении 40 лет (50 лет для домов, построенных до 1925 года), и за собственные средства выполнить капитальный ремонт. При этом полная смета ремонтных работ должна быть не меньше 15 процентов от стоимости покупки. Если данные условия выполнены, то при продаже этого объема через 3 года после покупки, оплачивается только определенная часть налогов. Так, появляется возможность купить жилье по низкой стоимости, при этом намного увеличив ее цену и, в результате, выгодно продать, не получит значительного налогового обременения.
Материал подготовлен компанией L&B Immobiliya .
