Ипотечные кредиты: стоит ли ожидать снижения по процентным ставкам?

Новости банков, Россия. В этом году на рынке ипотечного кредитования России наблюдается оживление. Значительно выросло количество предложений. Некоторые банки снизили проценты, некоторые размер первого взноса, кто-то увеличил срок кредитования, кто-то отменил комиссию за оформление документов.

Эксперты компании Форекс-Тренд, входящей ТОП-10 международного рейтинга брокеров Форекс академии Masterforex-V отмечают, активность на рынке ипотечного кредитования привела к появлению достаточно выгодных предложений. При этом некоторые из них даже привлекательней докризисных. Создается впечатление, что кредит на строительство жилья стал доступен чуть ли не каждому. Так ли это на самом деле?

Какие условия предлагают российские банки?

В целом ставка по ипотечным кредитам во всех российских банках примерно одна и та же, в пределах 11-14% годовых в рублях. В среднем по стране это составляет около 12%, и это меньше, чем в 2008 году. В других валютах средняя ставка по ипотеке около 10%.

Проценты по ипотечным кредитам сейчас действительно стали куда более привлекательны, чем были раньше. Но выбирать наиболее выгодное предложение надо проанализировав не только процентные ставки, но и сроки кредита, требования к заемщику и дополнительные условия. Хотя в целом, как говорят эксперты компании Форекс-Тренд, суммарная стоимость кредита будет примерно одинаковой.

Просто банки компенсируют низкую процентную ставку более высокой комиссией либо большим первоначальным взносом, либо же какими-то скрытыми платежами. Чтобы не получить неприятный сюрприз, специалисты советуют очень внимательно изучать условия предоставления кредита: читать кредитный договор, задавать вопросы менеджеру об условиях изменения ставок и размеров ежемесячных платежей, суммы штрафов, дополнительных платежах.

У кого из банков самые выгодные предложения?

Около 80% всех ипотечных кредитов в России выдают 5 крупнейших банков. Это Сбербанк, ВТБ24, Дельтакредит, Запсибкомбанк и Транскредитбанк. При этом всего на рынке около ста банков, которые занимаются ипотечным кредитование, но на их долю приходится только 20% рынка. Бесспорным лидером является Сбербанк со своей программой «Молодая семья». Этот ипотечный кредит выдается банком под 8,8% в год в долларах или евро, и под 9,5% - в рублях.

По размеру минимальной ставки лидером рынка является ВТБ24. Он предлагает ипотеку под 7,95% годовых в долларах и евро. Правда, первый взнос при этом должен быть 60%, а срок кредита – всего 7 лет. Также банк предоставляет возможность перекредитования по той же ставке. В рублях кредиты ВТБ24 проигрывают Сбербанку: при том же размере ставки 9,5% годовых, у Сбербанка отсутствует комиссия по большинству программ ипотеки, а вот ВТБ24 этим похвастаться не может.

Третий лидер рынка – Дельтакредит банк, предлагает ипотеку в среднем под 9% годовых в долларах при размере первого взноса больше 50%. Если первый взнос меньше – процентная ставка соответственно повышается. Плюс к этому требуется оплатить комиссионный сбор. Зато кредит можно получить на 20-25 лет, а это немало.

Эксперты академии трейдинга Masterforex-V, лучшего проекта обучения Форекс в Европе отмечают, стоит обратить внимание и на предложения других банков, например - Транскапиталбанка. В программе «Городская ипотека» проценты не самые низкие – 9,5% годовых в валюте, но зато можно обойтись без первоначального взноса, а кредит получить на 30 лет.

Таким образом, ипотечные кредиты действительно стали более доступны для населения. Банки пошли на значительные уступки. Кроме того государство взялось за финансирования ряда программ по ипотечному кредитованию населения. Особые преимущества получили молодые семьи. Благодаря ипотеке у них появилась возможность не только купить квартиру, но и построить собственный дом.

Обсудить