Могут ли дома престарелых приносить прибыль - эксперты

 На Западе есть инвестфонды недвижимости, вкладывающие средства инвесторов в дома престарелых. Покупка ценных бумаг данного фонда – это инвестиция. Размер наименьшей инвестиции – 100 долларов. Минус схемы: вся работа фонда под контролем управляющих, а инвестор не решает ничего, он может лишь надеяться, что все будет правильно сделано.

Тот, кто хочет купить недвижимость в пансионате, может остановить выбор на комнате. Наименьшая стоимость - 30 тысяч евро за одну комнату. Цифру снизить можно до 10-15 тысяч евро: ипотека, ее можно гасить за счет сдачи комнаты в аренду.  Также есть объекты, цена которых превышает отметку в  миллион евро.

 

В США и Европе давно распространена модель, когда немощные пожилые люди едут в пансионат, живут там, получая медобслуживание, заботу и уход. Сейчас такая модель получает большое развитие, продолжительность жизни растет. Такая схема в России тяжело приживается. А все из-за того, что за границей распространена «нуклеарная модель». То есть  выросшее поколение живет не с родителями. Состарившиеся родные со временем едут жить в пансионат. В Росси же многие молодые пары живут с родителями,  смотрят за стариками. Желающих жить в пансионате много и среди пенсионеров, но большая часть из них – одинокие люди, которым надеяться не на кого.

 

Пансионаты в развитых странах – коммерческие фирмы, где клиенты сами платят за свое проживание. Инвестор, приобретший недвижимость, становится рантье, сдавая жилье в аренду. Так как занятие это хлопотное, обслуживание, управление таким жильем передается управляющей фирме. Установить масштаб доходности тяжело. Единственная точная цифра от экспертов по иностранной недвижимости  6-8%. Именно  столько процентов в год могут получить владельцы жилья за ее сдачу пансионатам,отмечают аналитики компании Коста Гарант .

 

Заведения такого рода жестко контролируются страной. Для инвестора это представлять может некоторую проблему. Пенсионера, переставшего платить за проживание, на улицу выгнать нельзя. Это негуманно и неинтересно инвестору, так как он вложил деньги, хочет с них иметь отдачу. Пансионаты бывают двух видов: государственные и частные. Живя в частном заведении пенсионер платит за проживание, после прекращения оплаты — его выселяют. Конечно, не на улицу, а в госпансионат.