Инвесторам: какие апартаменты можно прибыльно сдать в Москве?

По оценкам специалистов, доход от аренды апартаментов в Москве составляет 5-10%год и отмечают, что это более выгодно, чем покупка обычной квартиры с последующей ее сдачей. Однако, эксперты журнала "Биржевой лидер" советуют обратить внимание на несколько "подводных камней".

Так, доход во многом зависит от района (цены растут по мере приближения к центру столицы) и хорошей транспортной инфраструктуры, как правило - от наличия станции метро.

Поэтому более перспективная недвижимость находится в ММДЦ «Москва-Сити», где стоимость одного квадратного метра равняется примерно 8,5 тыс. долларов. Самыми дорогими апартаменты считаются в башне «Федерация Запад», что можно объяснить более качественной и богатой отделкой здания - там апартаменты площадью в 115 кв.м будут стоить около 17-18 тысяч долларов в месяц. На втором месте находится недвижимость в башне «Город столиц», имеющей стандартную отделку. Тут аренда апартаментов площадью более ста кв.м. стоит 8,5-11 тыс. долларов в месяц.

Однако, инвесторам не стоит забывать о расходах, которые влечет за собой владение апартаментов - отмечает эксперт зарубежного рынка недвижимости Евгений Ольховский. Это и налоги и коммунальные платежи, оплата агентству недвижимости за поиск клиента (хотя оплата этих услуг в некоторых случаях может лечь на арендатора), вынужденные "простои" из-за отсутствия клиентов или ремонта, а также не стоит забывать и про колебания цен на недвижимость - при резком снижении цены на недвижимость, капитализация объекта тоже будет снижаться. Таким образом, реальный срок окупаемости московских апартаментов следует считать 20 лет.

Увеличить доходность с недвижимости можно снижением стоимости апартаментов за счет покупки на начальной стадии строительства, однако и тут будущего инвестора могут поджидать риски в затягивании времени строительства вплоть до банкротства строительной компании.