В Черногории на сегодняшний день лишь один банк предоставляет кредиты иностранным гражданам на приобретение объектов недвижимости. Это объясняется тем, что по законодательству страны, иностранный инвестор может оформить ипотеку только в том банк, который имеет представительство в той стране, гражданином которой является нерезидент.
Эксперты объясняют, что в таком случае у финансового учреждения появляется доступ к информации о кредитоспособности иностранного гражданина и о предмете залога.
Данная возможность существует у крупных банковских групп, которые функционируют одновременно в России и Черногории. К данным учреждениям относятся банк СКВ и французская финансовая группа Societe Generale. Банк СКВ достаточно активно предоставляет иностранным гражданам кредиты на покупку недвижимости, а Societe Generale только начинает свою деятельность в данном направлении на территории Черногории.
Стоит отметить, что недавно Societe Generale получил от Европейского банка на развитие ипотечных программ 10 миллиона евро.
Кредиты банков.
В Черногории ипотечный кредит на приобретение недвижимости предоставляется не для всех объектов. Местные банки, как правило, аккредитуют крупных застройщиков, которые занимаются строительством жилых комплексов. Таким образом, деньги можно одолжить на покупку первичного жилья.
Стоит отметить, что размер кредита не должен превышать половины стоимости недвижимости. По действующим нормативам, максимальный размер займа составляет 300 тысяч евро. То есть стоимость жилья будет составлять 600 тысяч евро.
Хотя существуют исключения. Например, если приобретать объект в Dukley Gardens, который расположен около курортного места Будва, банк может выдать ипотеку на сумму 500 тысяч евро (1 миллион евро составляет стоимость объекта).
В европейской валюте выдает кредиты банк СКВ под 7.49 процента и плюс 0.6 процента двенадцатимесячного EURIBOR. Кредиты выдаются на срок от одного до 25 лет. Существует возможность досрочно их погасить.
Кроме ставок по процентам, заемщик должен будет заплатить 2 процента комиссии за предоставление кредита. Страхование объекта является обязательной процедурой.
Источник: VALUE.ONE – недвижимость и инвестиции в Черногории
