В «Dominart Real Estate» назвали доходную недвижимости в Германии

 Немецкая экономика – одна из самых хорошо развитых в мире, наиболее мощная в ЕС. Рынок коммерческой недвижимости здесь явно отличается высокой ликвидностью. Инвестиции дают возможность надежно защитить капитал, обеспечить получение постоянных доходов на долгие годы. Глава риэлторской фирмы Dominart Real Estate GmbH; Сергей Вахненко обозначил список из самых привлекательных объектов немецкой коммерческой недвижимости, которые были выставлены на продажу в октябре этого года,  поведал об основных особенностях вложения капитала в эту сферу.

 

Выбор немецкой недвижимости широк. Наибольшей известностью пользуются торговые и офисные помещения, доходные дома, отели, склады, объекты, где находится готовый бизнес. Дома для престарелых, клиники и пансионаты для инвалидов приносят также хороший заработок. В Германии объекты социнфраструктуры обладают стабильным финансированием, считаются вполне надежными арендаторами.

 

Коммерческая немецкая недвижимость зачастую продается с подписанными изначально долгосрочными соглашениями по аренде. Покупая их, вкладчик может видеть масштаб будущего дохода, рентабельность капиталоинвестиций, рассчитать срок окупаемости. Как и недвижимость для проживания, коммерческие объекты дорожают год от года. В связи с этим инвестиции в нее предоставляют выгоду в двойном объеме.

 

Однако эксперты не рекомендуют совершать покупки без поддержки опытных риэлторов. Перед тем, как инвестировать средства деньги в один или другой объекты, нужно проверить его техническое состояние, полностью убедиться в отсутствии налоговых или кредитных отягощений, в том, что подписанное соглашение аренды не будет разорвано по инициативе арендатора на следующий день. Кроме того важно тщательно изучить возможность разрыва соглашения аренды по своей инициативе, поднять уровень аренды, совершить другие действия, за счет которых каждый, в качестве владельца, сумеет увеличить получаемый доход. Если вы приобретаете коммерческие объекты без соглашения аренды, на стадии строительства или в новостройке, нужна грамотная оценка его инвестперспектив. Это все под силу сделать лишь настоящим профессионалам, которых работают в риэлторских компаниях страны.

 

Большинство инвесторов считают основным в момент принятия решения о приобретении коммерческого объекта недвижимости показатели по рентабельности. В связи с этим его указывают в объявлениях о продаже. Выгодной принято считать покупку объекта с рентабельностью выше средней по этой разновидности недвижимости на рынке.